Thermostat obligatoire : l’échéance repoussée de 2027 à 2030, ce que les propriétaires doivent vraiment prévoir

Mi-octobre, les chaudières redémarrent et une question revient chez beaucoup de propriétaires : faut-il installer un thermostat avant le 1er janvier 2027 ? La réponse a changé. Pour les logements existants, l’obligation de régulation automatique du chauffage est reportée au 1er janvier 2030 par le décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025, comme l’a rappelé service-public.gouv.fr le 17 février 2026. La date de 2027 ne vaut plus que pour les constructions neuves. Voici ce que le texte exige, qui doit payer, les cas de dérogation et un exemple chiffré pour décider s’il vaut mieux attendre ou agir dès cet hiver.

Qu’est-ce qui a changé entre 2027 et 2030 ?

Le calendrier a glissé de trois ans pour l’existant : le décret de décembre 2025 modifie les dates d’application. Le décret n° 2023-444 du 7 juin 2023, complété par un arrêté du 8 juin 2023, imposait à l’origine un système de régulation automatique de la température dans tous les bâtiments au 1er janvier 2027.

Deux situations sont désormais distinguées. Les logements et bâtiments existants, maisons individuelles comme copropriétés, ont désormais jusqu’au 1er janvier 2030. Les bâtiments neufs et les nouvelles parties de bâtiments restent soumis à l’échéance du 1er janvier 2027 lorsque la demande de permis de construire ou la déclaration préalable est déposée à compter de cette date. Beaucoup de pages en ligne affichent encore 2027 pour tout le monde : pour une maison déjà construite, seule la date de 2030 compte.

Autre point souvent oublié, selon service-public.gouv.fr : depuis 2018, la pose d’un thermostat est déjà obligatoire lors de l’installation d’une chaudière neuve. Si vous changez de chaudière d’ici 2030, la question se réglera donc au moment du chantier.

Que doit savoir faire le système de régulation ?

Un simple thermostat marche-arrêt ne suffit pas. Le système doit réguler la température pièce par pièce ou par zone de chauffe, une zone pouvant être un étage ou un groupe de pièces aux besoins proches. Selon service-public.gouv.fr, il doit aussi :

• permettre une programmation selon vos habitudes (jour et nuit, présence et absence) ;
• proposer au moins quatre allures, c’est-à-dire quatre niveaux de fonctionnement : « confort », « réduit », « hors gel » et « arrêt » ;
• offrir au minimum cette programmation de base, sans être obligatoirement connecté : le pilotage à distance par smartphone reste un choix.

La solution dépend de votre chauffage. Avec une chaudière ou une pompe à chaleur alimentant des radiateurs à eau, l’ADEME explique que le thermostat se raccorde au générateur, équipé d’un récepteur, et commande son fonctionnement ; on peut y associer des robinets thermostatiques ou des têtes programmables sur les radiateurs pour gérer les pièces séparément. Avec des radiateurs électriques, chaque appareil reçoit les ordres par fil pilote (un fil dédié qui transmet les consignes) ou par un récepteur sans fil, et un programmateur central gère les zones. L’ADEME conseille de placer un thermostat filaire dans une pièce de vie, sur un mur intérieur, à 1,50 m du sol.

Qui doit payer, et quand peut-on être dispensé ?

L’installation revient au propriétaire, qu’il occupe le logement ou qu’il le loue. Le locataire, lui, doit entretenir l’équipement une fois posé, indique service-public.gouv.fr.

Le texte prévoit des exemptions lorsque l’installation n’est pas réalisable techniquement ou économiquement. Deux cas sont cités : un temps de retour sur investissement supérieur à 10 ans, démontré par une étude, et les appareils de chauffage indépendants dont l’alimentation en combustible n’est pas automatisée, comme un poêle à bûches utilisé comme chauffage unique. Une dispense ne se décrète pas seule : conservez l’étude ou tout document qui la justifie.

Côté financement, la page France Rénov’ consacrée aux certificats d’économies d’énergie (CEE, primes versées par les fournisseurs d’énergie) cite les systèmes de régulation et de programmation du chauffage parmi les opérations standard éligibles, sans Coup de pouce dédié au thermostat. Les montants varient selon les offres : faites chiffrer la prime et faites-la mentionner avant de signer le devis. Service-public.gouv.fr ne mentionne aucune sanction spécifique en cas de manquement.

Faut-il attendre 2030 ou installer dès cet hiver ?

Rien ne vous oblige à agir maintenant, mais chaque hiver sans régulation a un coût. L’ADEME estime qu’un degré de moins sur la consigne fait baisser la facture de chauffage d’environ 7 % en moyenne ; service-public.gouv.fr, citant l’ADEME, évoque jusqu’à 15 % d’économies avec un thermostat programmable. L’agence recommande 19 à 21 °C dans les pièces de vie en journée, 16 à 17 °C la nuit, 16 à 18 °C pour une absence de quelques heures et environ 12 °C pour plusieurs jours.

Prenons l’exemple, hypothétique, d’une maison de 1975 à Arras chauffée par une chaudière gaz et dépourvue de programmation. Hypothèses : 14 000 kWh de gaz consommés par an pour le chauffage, un prix de 0,11 € TTC le kWh (abonnement exclu) et une installation complète facturée 600 € pose comprise.

Dans ce scénario, le temps de retour reste inférieur à 10 ans : la dérogation économique ne s’appliquerait pas, et installer dès maintenant fait gagner quatre hivers d’économies. Vos chiffres réels dépendront de l’isolation, des émetteurs et du devis obtenu.

Ce que vous pouvez faire dès cet automne

Commencez par repérer votre situation : chaudière, pompe à chaleur ou radiateurs électriques, et présence ou non d’une programmation. Demandez ensuite à un chauffagiste ou à un électricien un devis qui précise le découpage en zones, les quatre allures et la compatibilité avec vos émetteurs. Comparez son coût à vos dépenses de chauffage pour estimer le temps de retour, et vérifiez la prime CEE avant toute signature. Si un changement de chaudière est prévu d’ici 2030, intégrez la régulation au même chantier. Votre agence Ocordo peut vous aider à cadrer ces travaux et à obtenir des devis détaillés d’artisans de son réseau.