Préparer sa maison pour l’hiver : quels travaux faire avant les premiers froids ?

Pour préparer sa maison pour l’hiver, commencez par ce qui touche à la sécurité et au chauffage : entretien de la chaudière ou de la pompe à chaleur, ramonage des conduits, purge des radiateurs. Viennent ensuite l’évacuation de l’eau (gouttières, toiture), la chasse aux fuites d’air autour des ouvrants et la protection des canalisations exposées au gel. L’automne est la bonne fenêtre : les professionnels sont encore disponibles et les conditions permettent de travailler dehors. Voici l’ordre de priorité, avec les obligations et les coûts à prévoir.

Quels entretiens de chauffage sont obligatoires avant l’hiver ?

La chaudière (gaz, fioul, bois, charbon ou multi-combustible, d’une puissance de 4 à 400 kW) doit être entretenue une fois par an par un professionnel qualifié. Le technicien vérifie l’appareil, mesure le monoxyde de carbone, évalue le rendement et vous remet une attestation dans les 15 jours, à conserver au moins deux ans. Programmer cette visite en septembre ou en octobre évite de découvrir une panne au premier coup de froid, quand les chauffagistes sont saturés. Comptez en général 100 à 200 € la visite hors contrat.

Pour une pompe à chaleur de 4 à 70 kW, le décret n° 2020-912 impose un entretien au moins tous les deux ans : contrôle du circuit frigorifique, nettoyage, réglages et conseils d’utilisation. Si votre dernière visite date de l’automne 2024, c’est le moment. Le tarif se situe généralement entre 150 et 250 €.

Le ramonage est-il obligatoire chaque année ?

Oui. Depuis le décret n° 2023-641 du 20 juillet 2023, les conduits de fumée doivent être ramonés au moins une fois par an, et la plupart des règlements sanitaires départementaux en exigent deux, dont une pendant la période de chauffe. Renseignez-vous auprès de votre mairie. Le ramoneur vous remet un certificat, utile en cas de sinistre : un assureur peut discuter l’indemnisation d’un feu de cheminée si le conduit n’a pas été entretenu. L’amende prévue peut atteindre 450 €. Un ramonage coûte le plus souvent 50 à 120 € par conduit.

Radiateurs, VMC : les réglages à faire soi-même

Un radiateur à eau froid en haut et chaud en bas contient de l’air. La purge se fait installation en marche puis coupée, radiateur par radiateur, avec une clé de purge. Vérifiez ensuite la pression de la chaudière, souvent autour de 1 à 1,5 bar sur un pavillon (la notice fait foi), et remettez de l’eau si elle a chuté.

La ventilation mérite aussi dix minutes : fenêtres fermées tout l’hiver, c’est elle qui évacue l’humidité. Dépoussiérez les bouches d’extraction de la cuisine et de la salle de bain, vérifiez que le moteur tourne et, sur une VMC double flux, changez les filtres. Une ventilation encrassée favorise condensation et moisissures, surtout après des travaux d’étanchéité à l’air.

Gouttières et toiture : vérifier après les tempêtes d’automne

Des gouttières bouchées par les feuilles débordent le long des murs, humidifient les façades et peuvent geler en hiver. Un nettoyage annuel, après la chute des feuilles, suffit dans la plupart des cas : par un professionnel, le prix tourne autour de 5 à 15 € par mètre linéaire, selon la hauteur et l’accès.

Profitez-en pour inspecter la toiture depuis le sol, aux jumelles, ou faire passer un couvreur après un coup de vent : tuiles déplacées, faîtage abîmé, solins décollés autour de la cheminée. Une petite reprise faite en octobre évite une infiltration découverte en janvier, quand l’intervention sera plus difficile.

Comment limiter les pertes de chaleur rapidement ?

Sans lancer un chantier d’isolation, quelques interventions ciblées réduisent sensiblement les courants d’air. Le calfeutrage des fenêtres et portes passe par des joints adhésifs ou à clipser sur les ouvrants, un bas de porte sur la porte d’entrée et un boudin pour les portes intérieures donnant sur un local froid. Deux points faibles souvent oubliés méritent un traitement spécifique :

• la trappe d’accès aux combles, à isoler sur sa face supérieure et à équiper d’un joint périphérique ;
• la porte de garage, lorsque le garage est accolé à la maison : panneaux isolants, joints latéraux et seuil étanche, sans oublier la porte de communication.

Ces petits travaux sont à votre charge : depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus l’isolation ni les fenêtres. Pour un vrai projet d’isolation, faites-vous accompagner par un conseiller France Rénov’ afin d’identifier les aides encore mobilisables.

Protéger les canalisations extérieures contre le gel

Une canalisation qui gèle peut éclater et provoquer un dégât des eaux au dégel. Fermez la vanne d’arrêt des robinets extérieurs, ouvrez-les pour les vidanger et laissez-les ouverts. Les tuyaux qui traversent un garage, un vide sanitaire ou une cave non chauffée se protègent avec des manchons isolants. Pensez aussi au compteur d’eau s’il est dans un regard extérieur : un isolant non absorbant dans le regard suffit généralement. En cas d’absence prolongée, laissez un chauffage hors gel plutôt que de tout couper.

Combien coûte l’entretien d’automne ?

Ces montants varient selon la région, l’accessibilité et la formule choisie : un contrat d’entretien annuel intègre parfois le dépannage.

Quels travaux reporter au printemps ?

Certains chantiers supportent mal le froid et l’humidité. Pour les enduits de façade à base de ciment ou de chaux-ciment, la norme NF DTU 26.1 fixe une plage d’application de +5 °C à +30 °C, et même +8 °C minimum pour les enduits à la chaux et les finitions décoratives, sans gel ni pluie. La peinture extérieure suit une logique proche : la NF DTU 59.1 prévoit au moins 5 °C et une humidité relative inférieure à 80 %. En novembre, les matinées froides et les nuits de gel rendent ces conditions aléatoires : mieux vaut viser avril à juin.

En revanche, l’automne convient bien aux travaux intérieurs (isolation des combles perdus, remplacement de menuiseries si les fabricants tiennent les délais) et à la préparation des devis pour les chantiers extérieurs du printemps.

La préparation hivernale repose sur un ordre simple : sécuriser le chauffage (entretien, ramonage), garantir l’évacuation de l’eau (gouttières, toiture), puis traquer les courants d’air et protéger ce qui peut geler. La plupart de ces gestes coûtent quelques centaines d’euros et évitent des pannes ou des sinistres bien plus coûteux. Les chantiers de façade, eux, attendront des températures durablement supérieures à 5 °C. Si l’inspection révèle des travaux plus lourds, une agence Ocordo Travaux peut chiffrer votre projet avec des artisans sélectionnés et un conducteur de travaux pour coordonner le chantier au bon moment de l’année.