Comment faire l’ouverture d’un mur porteur à Nantes Par Ocordo Lors d’une rénovation, certains aménagements peuvent vous amener à devoir faire ce qu’on appelle un frangement. Le frangement est une procédure qui consiste à percer ou à démolir (entièrement ou partiellement) un mur porteur. Selon les travaux que vous souhaitez entreprendre dans votre logement nantais, vous aurez besoin de percer ou non un mur porteur. Pour vous aider à comprendre les enjeux de cette procédure, Ocordo Nantes vous propose cet article pour répondre à tous vos questionnements. Pourquoi effectuer un frangement ? Ouvrir un mur porteur est une opération délicate qui oblige à prendre des précautions supplémentaires que lors du perçage d’une simple cloison. Mais pourquoi se lancer dans un tel chantier ? Les raisons peuvent être diverses : réunir 2 pièces accolées pour n’en former qu’une seule, installer des fenêtres, des baies vitrées, des portes, un système de ventilation, un bar… Ce chantier peut intimider les propriétaires ou occupants les plus inexpérimentés dans le domaine du bâtiment, mais se trouve parfois obligatoire pour améliorer la qualité du bien. L’ouverture de nouvelles fenêtres augmente la luminosité à l’intérieur du logement et apporte un cachet non négligeable pour une potentielle revente, tout comme l’installation de portes dans un mur porteur permet une meilleure accessibilité entre les pièces. Dans le cas d’une rénovation, ces modifications structurelles importantes ne sont pas forcément obligatoires mais peuvent nettement améliorer la valeur de votre domicile. Lorsqu’il s’agît de la construction d’une nouvelle bâtisse, le perçage de murs porteurs est indispensable pour que votre maison devienne un vrai foyer accessible, lumineux et accueillant, une demeure sans portes ou fenêtres n’étant pas tolérable à vivre. Les étapes d’ouverture d’un mur porteur Pour démolir partiellement un mur porteur, il existe quelques mesures de sécurité à prendre afin d’éviter de fragiliser la structure entière du bien. Avant même le début du chantier, il est nécessaire de faire évaluer la soutenabilité du mur à percer avec l’aide des services d’un Bureau d’Etudes Technique (BET) ou d’une entreprise de maçonnerie compétente dans les études techniques. Lors de la sélection de l’entreprise qui effectuera les calculs nécessaires au perçage de votre mur, veillez à bien vérifier ses qualités professionnelles et son expérience. Le frangement d’un mur porteur est une opération délicate et qui peut mettre en danger la stabilité entière de votre bâtiment : les erreurs ne sont pas permises. Renseignez vous par l’aide du bouche à oreille et d’Internet avec les avis de particuliers et en consultant des sites spécialisés afin de faire le choix qui vous conviendra le mieux. L’entreprise doit être experte dans ce type de travaux, expérimenter et posséder une assurance décennale et de responsabilité civile valide qui vous protégera en cas de problèmes en lien avec les réalisations entreprises. Après le diagnostic de votre mur, il est grand temps de s’attaquer au perçage de votre mur porteur. Le chantier se divise en plusieurs étapes afin d’assurer la totale sécurité de votre maison. La protection des surfaces : afin de préserver les sols et autres éléments pouvant être touchés par des débris ou des poussières provenant du mur, il est primordial de mettre en place des bâches et textiles de protection. La neutralisation : le mur porteur est très probablement disposé d’alimentations électriques et d’éléments de plomberie qui demandent d’être neutralisés pour être préserver et rendre l’ouverture possible. La pose d’un linteau : pour stabiliser le mur, il faut poser un type de poutre précis en métal qui va supporter le poids reposant sur le mur. Il sera ensuite renforcé avec du béton pour consolider l’architecture. La dépose du mur : lorsque le mur est maintenu par le linteau, il est possible de le casser avec l’aide de marteaux, de masses et de disqueuses. C’est ce que l’on appelle la dépose du mur. La pose d’étais : pour fortifier le linteau, il est recommandé de poser des étais (petits poteaux en acier) qui vont soutenir la bâtisse lors de la durée du chantier. Les finitions : après que le mur ait été ouvert, l’ouvrage arrive à sa fin. Il ne reste désormais plus qu’à réaliser des bandes de redressement et un seuil pour accueillir des fenêtres ou des portes. Des éléments hors travaux de maçonnerie peuvent être envisagés également comme la reprise du sol, les raccords d’électricités, les peintures… Budget à prévoir pour ouvrir un mur porteur L’abattage partiel d’un mur porteur est une opération relativement peu coûteuse de par sa complexité et sa demande de main d’œuvre compétente. Son prix dépend de la réalisation souhaitée mais aussi de la taille de l’ouverture à concevoir, de l’épaisseur du mur, des solutions de maintien, des raccords possibles (électricité)… En règle générale, il convient de s’accorder un budget vacillant entre 1 000 € et 2 000 € pour une ouverture de mur porteur. Comme dans tous travaux, il est primordial de demander plusieurs devis auprès d’artisans maçons de la région nantaise en expliquant vos demandes précises afin de vous faire une idée générale de l’enveloppe budgétaire à consacrer. Les permissions nécessaires pour le frangement d’un mur porteur Comme pour tous projets de construction/démolition, il est essentiel de demander les permissions nécessaires avant de commencer les travaux. Co-propriétaire Si vous êtes co-propriétaire du bien dans lequel vous souhaitez ouvrir un mur porteur, vous devez établir un dossier avec l’architecte de l’immeuble et l’entreprise de maçonnerie que vous avez contracté qui sera transmis au syndicat de votre copropriété. Propriétaire Si vous êtes propriétaire, il faut que vous contactiez la mairie de Nantes et son service d’urbanisme qui s’assurera de la faisabilité de votre ouverture. Si elle concerne un mur de façade, le dossier sera traité en priorité puisque l’apparence de votre maison sera modifiée visuellement. Si le frangement concerne un mur mitoyen, il est fortement préférable de solliciter un huissier pour faire un état des lieux avec votre voisin afin d’éviter tous litiges handicapants. Entreprendre l’ouverture d’un mur porteur peut se montrer être un ouvrage laborieux nécessitant beaucoup de formalités administratives contraignantes. Les risques étant différents que ceux concernant la démolition partielle ou complète d’une cloison, il faut avant tout être très précautionneux lors du processus d’ouverture. Cependant, avec l’aide de nos conseils, vous devriez être en capacité de pouvoir foncer tête baissée dans le chantier d’ouverture d’un mur porteur de votre maison à Nantes sans craintes et avec tous les outils pour gérer au mieux ce projet !
