Rénover des combles : informations, astuces et prix

La rénovation des combles est un projet important pour les propriétaires qui souhaitent améliorer le confort de leur maison et réduire leur consommation d’énergie. En effet, les combles sont généralement des zones peu ou mal isolées, qui sont souvent sources de déperditions de chaleur en hiver, et de surchauffe en été. De plus, vous pouvez transformer la surface perdue dans vos combles en une pièce de vie à part entière comme un bureau, une salle de jeux ou une chambre.

Quelles sont les possibilités de rénovation de combles ?

Lorsqu’on manque d’espace habitable dans sa maison, une solution astucieuse consiste à aménager les combles. Ceux-ci peuvent alors être transformés en une pièce à vivre, une suite parentale, une chambre d’amis, un bureau ou encore un dressing.

Avant toute chose, il est important de distinguer les combles aménageables des combles perdus. Les combles aménageables sont des combles disposant d’une hauteur sous plafond suffisante et accessibles par un escalier. Les combles perdus, quant à eux, ne sont pas aménageables, car ils disposent d’une hauteur sous plafond insuffisante et ne sont pas accessibles.

Une fois que l’on a identifié que ses combles sont aménageables, plusieurs étapes sont à suivre. Tout d’abord, il est nécessaire de se renseigner auprès de sa mairie si un permis de construire ou une déclaration de travaux est nécessaire. En effet, selon les travaux à réaliser, une autorisation peut être obligatoire. Ensuite, il est important de s’assurer de l’isolation thermique et phonique des combles. Ceux-ci étant en contact direct avec la toiture, les déperditions de chaleur peuvent vite en faire des espaces difficiles à chauffer.

Quelles sont les règles de sécurité pour rénover des combles ?

Lorsque l’on souhaite rénover des combles, il est crucial de respecter certaines règles de sécurité afin d’éviter tout risque d’accident.

Faire appel à des professionnels

Il est conseillé de ne pas entreprendre ces travaux seul, mais plutôt de faire appel à un professionnel qualifié et certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), pour assurer une bonne isolation thermique et phonique ainsi qu’une meilleure performance.

Accès aux combles

Il doit être sécurisé et stable pour permettre une bonne circulation tout au long des travaux. Il faut donc veiller à installer une échelle solide et fixée, ainsi qu’un garde-corps pour éviter toute chute. De plus, il convient de protéger les ouvertures trappe, fenêtre de toit et de les signaler de manière visible afin d’éviter tout accident.

Ventilation et acheminement d’énergies

Il faudra également assurer une bonne ventilation en installant une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour évacuer l’air chaud et humide. Il convient aussi de veiller à la sécurité des installations électriques et de gaz, et d’éviter les ponts thermiques en isolant tous les éléments de la charpente.

Les conséquences légales et fiscales de l’inclusion d’un grenier dans la surface habitable

Quelle fiscalité

Normalement, un grenier qui ne répond pas aux normes pour être considéré comme des combles aménageables n’entre pas dans le calcul de la surface habitable de votre maison. Par conséquent, il ne rentre pas dans le calcul de votre taxe foncière ou d’habitation. Par contre, si le grenier est un comble aménageable, il devient une partie de votre habitation à part entière et peut donc être taxé. L’aménagement de votre grenier vous permet d’augmenter la surface habitable et donc dans le même temps augmenter la valeur de votre bien.

Les obligations légales

Votre grenier remplit les caractéristiques pour être un comble aménageable. Par conséquent, plusieurs obligations légales vous incombent :

Vente immobilière en copropriété : si votre logement fait partie d’une copropriété, il est impératif d’inclure le grenier dans le calcul de la superficie loi Carrez afin de pouvoir le mettre en vente.

Permis de construire : la transformation de votre grenier demandera logiquement des travaux plus ou moins importants en fonction des biens immobiliers. Pour certaines surfaces, il sera nécessaire d’obtenir l’autorisation des travaux ou un permis de construire si :

L’aménagement de votre grenier vous permet d’agrandir la surface habitable de votre bien de 5 à 20 m². Si c’est le cas, il vous faudra déposer une déclaration préalable de travaux à votre mairie.
L’aménagement de votre grenier dépasse les 20 m² de surface habitable. Il vous faut déposer un permis de construire. Mais, certains cas particuliers nécessitent de suivre des règles différentes. Par exemple, si votre logement se situe dans une zone urbaine qui dépend d’un plan local d’urbanisme, le permis de construire sera nécessaire pour une surface habitable de 40 m² et non 20.
Après les travaux, la surface habitable dépasse les 170 m², une autorisation spécifique sera indispensable en plus de faire appel à un architecte pour réaliser les travaux.

Comment déclarer l’aménagement de comble ?

Quand les travaux sont terminés, trois tâches administratives à prévoir :

Déclaration d’achèvement et de conformité des travaux : ce document atteste que les travaux ont été réalisés selon les autorisations obtenues. Vous avez un délai de 30 jours suivant les travaux pour déposer ce formulaire en mairie.
Mettre à jour les informations du cadastre : nouvelle surface habitable oblige, vous devez déclarer les modifications apportées par les travaux au centre des impôts. Cette déclaration doit être effectuée dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Informer la compagnie d’assurance de l’agrandissement : votre compagnie d’assurance doit être mise au courant des travaux effectués afin d’ajuster le contrat en conséquence. Bien qu’elle puisse augmenter, il est toutefois primordial de les informer pour être couvert en cas de sinistre dans la nouvelle surface habitable.

Quel est le coût des travaux ?

Type de travaux	Prix
Isolation thermique	Entre 100 et 260 € / m²
Pose d’un escalier	Entre 800 et 13 000 €
Fenêtre de toit	Entre 650 et 2 600 €
Électricité	Entre 200 et 250 € / m²
Chauffage	Entre 300 et 20 000 € / m²
Revêtement et finitions	Entre 570 et 1 500 € / m²
Installation WC	Entre 800 et 5 000 €

Quels sont les professionnels qui interviennent dans la rénovation de combles ?

En fonction du type de projet que vous voulez réaliser, il est nécessaire d’avoir recours à plusieurs corps de métiers différents.

Architecte

Un architecte peut vous aider à concevoir et à planifier la rénovation de vos combles. Il peut vous proposer des idées créatives pour maximiser l’espace, assurer la conformité aux normes de construction et coordonner les différents corps de métier.

Charpentier

Un charpentier est spécialisé dans la construction et la rénovation de structures en bois. Il peut intervenir pour modifier la charpente existante, créer de nouvelles structures ou renforcer la structure du toit afin de supporter l’aménagement des combles.

Couvreur

Un couvreur peut intervenir pour vérifier l’étanchéité du toit, effectuer des réparations ou des modifications si nécessaire, et s’assurer que votre nouvelle configuration de combles est correctement protégée contre les infiltrations d’eau.

Électricien

Un électricien peut prendre en charge les travaux d’installation électrique dans les combles rénovés, notamment la mise en place des prises, des interrupteurs, de l’éclairage et des systèmes de ventilation.

Plombier

Si vous envisagez d’installer une salle de bain ou une cuisine dans les combles, un plombier peut intervenir pour réaliser les travaux de plomberie, tels que l’installation des conduites d’eau, des éviers, des toilettes et des douches.

L’isolation des combles, une étape clé

Sans isolation, le froid s’installe pendant l’hiver et laisse place à une chaleur étouffante en été dans les combles. Ces changements de température impliquent l’augmentation de la consommation d’énergie ou au contraire de grosses pertes énergétiques, voire l’apparition d’humidité. À contrario, si vous avez isolé votre grenier, la température de vos combles sera beaucoup plus agréable et homogène tout au long de l’année. Pour un résultat optimal, il est important d’isoler la toiture, mais également les rampants. En faisant ça, vous pouvez économiser jusqu’à 30 % sur votre facture de chauffage et même gagner jusqu’à 2°C à l’intérieur de votre maison.

Pourquoi isoler ses combles ?

Gagner de l’espace habitable : peu importe comment vous souhaitez exploiter la surface habitable que vous allez obtenir. En isolant votre grenier, vous gagnez en efficacité énergétique tout en créant un espace de vie confortable et exploitable. Peu importe ce que vous voulez faire, l’isolation permet d’aménager un espace avec des conditions de confort optimales, sans craindre les variations de température.
Réaliser des économies de chauffage : il est important de savoir que 30 % des déperditions énergétiques d’une maison se font par le toit. En isolant votre grenier, vous pouvez réduire vos déperditions thermiques. C’est l’une des interventions les plus rentables pour améliorer la performance énergétique globale de la maison.
Confort thermique : vous pouvez dire adieu aux écarts de température entre le rez-de-chaussée et l’étage de votre maison. Grâce à l’isolation du grenier, vous obtenez une meilleure régulation thermique. C’est-à-dire que l’air circule de façon homogène dans toute la maison.
Valorisation immobilière : un logement équipé de comble aménagé et bien isolé gagne en valeur immobilière, avec un rendement souvent supérieur à celui d’autres rénovations. Non seulement vous augmentez la surface habitable de votre logement, mais en plus, vous le faites dans le respect des normes environnementales.

Les trois techniques d’isolation possible

L’isolation sous rampants : c’est une technique d’isolation par l’intérieur simple et rapide à mettre en œuvre. L’isolant thermique est inséré entre les chevrons, qui sont les pièces de bois sur lesquelles sont fixés les éléments de la toiture. L’épaisseur de l’isolant est égale à l’épaisseur des chevrons dans le cas d’un écran sous toiture HPV (Haute Perméabilité à la Vapeur d’eau). Dans le cas d’un écran sous toiture non-HPV, il faut enlever 2 cm d’épaisseur à l’isolant pour assurer une lame d’air de 2 cm et garantir ainsi une bonne ventilation de la couverture de toit. Car si l’air ne peut pas circuler correctement, des problèmes d’humidité peuvent apparaître comme des moisissures, des champignons ou encore l’arrivée d’insectes.
L’isolation en double couche : aussi appelée bicouche, c’est la technique qui offre les meilleures performances thermiques. Cette technique se divise en deux étapes : la première consiste à une isolation en simple couche. Et la seconde étape consiste à installer des suspentes, auxquelles viendront être fixées des fourrures pour maintenir la deuxième couche d’isolant.
L’isolation des combles par l’extérieur : plus onéreuse, mais plus efficace, l’isolation par l’extérieur est une très bonne solution pour isoler vos combles. Elle a l’avantage de ne pas empiéter sur le volume habitable et peut-être avantageuse si vous envisagez une rénovation de la toiture ou de la charpente. La technique qui sera utilisée est la technique du sparking. Elle consiste à une isolation sur chevrons qui nécessite une dépose des matériaux de couverture.

Différents types de matériaux et épaisseur idéale pour l’isolation des combles

Le choix des matériaux isolants dépendra de votre budget et de vos préférences. Il existe plusieurs types de matériaux performants. Pour l’épaisseur idéale, il est recommandé d’obtenir une résistance thermique d’au moins 7 m².K/W. Atteindre cette résistance thermique vous permettra de prétendre aux aides financières. Voici un tableau récapitulatif :

Type d’isolant	Épaisseur idéale	Caractéristique
Laine de verre	30 cm	Isolant le plus utilisé Bon isolant thermique et phonique Isole toiture, sol et cloison Facile à poser Bon rapport qualité/prix
Laine de roche	24,5 cm	Bon isolant thermique et phonique Facile à poser S’adapte parfaitement à de nombreuses configurations
Laine de bois	30 cm	Grande longévité Très bonne qualité d’isolation Prix d’achat plus élevé que la laine de verre ou de roche
Polystyrène expansé	24 cm	Bon isolant Respecte l’environnement
Polyuréthane	21 cm	Plus efficace pour son côté thermique que phonique Plaques compactes, étanches et résistantes
Chanvre	28 cm	S’utilise comme de la laine de verre ou de roche Très bon pouvoir isolant

Comment aménager les combles ?

Lorsque vous aménagez des combles, il est important de prendre en compte plusieurs aspects pour créer un espace à la fois fonctionnel et esthétique.

Électricité

Faire monter l’électricité jusqu’au grenier ou aux combles n’est pas ce qu’il y a de plus complexe, mais il est recommandé de faire appel à un professionnel. Celui-ci pourra vous fournir un certificat de conformité attestant le respect des normes en vigueur. Idéalement, ces travaux devraient être réalisés en parallèle avec l’isolation, permettant ainsi d’intégrer les gaines dans les cloisons, pour un rendu plus esthétique. Si l’isolation est déjà en place, il est également possible de poser des caches-fil ou des plinthes pour dissimuler les câbles.

L’eau

Pour créer une deuxième salle de bain ou aménager une suite parentale, les combles sont un espace qui inspire. Imaginez une douche sous une fenêtre, offrant une vue directe sur le ciel et les nuages en mouvement. Avant d’en arriver là, il faut s’occuper de la plomberie. Pour l’évacuation, il est essentiel de prévoir un raccordement aux eaux usées de la maison, souvent installé avant la pose du plancher. L’alimentation en eau chaude peut se faire en se raccordant aux installations de l’étage inférieur, ou bien en installant un chauffe-eau dédié. N’oubliez pas aussi l’importance de la ventilation pour évacuer l’air vicié et éviter les désagréments liés à l’humidité, tels que les taches, moisissures et allergènes. Si possible, reliez les combles à la VMC de la maison, ou installez un aérateur, raccordé directement à l’extérieur via le toit ou un conduit.

Chauffage

Si les combles sont destinés à un usage annuel, il est essentiel de prévoir un système de chauffage. L’idéal est de prolonger le système de chauffage déjà en place dans la maison, en le connectant au réseau de chauffage central. Si ce raccordement s’avère impossible, des options de chauffage autonomes et individuelles peuvent également être envisagées : poêle à granulés ou à bois, pompe à chaleur air-eau ou air-air, ou encore des radiateurs électriques peuvent être installés facilement.

Sol

L’enjeu principal est ici l’isolation acoustique pour ne pas perturber ceux qui vivent en dessous. Idéalement, on renforcera l’isolation sous le plancher en ajoutant une couche isolante dans l’ossature. Si le plancher est déjà en place et que vous ne souhaitez pas le changer, il est possible de poser un isolant directement dessus, suivi d’un nouveau revêtement de sol. Ce qui entraînera une légère élévation du niveau du sol. Il est aussi important de vérifier auprès d’un professionnel que le plancher et sa structure sont suffisamment solides pour votre projet.

Murs

Les murs et la sous-pente des combles nécessitent aussi un habillage. Pour une pièce unique, il suffit de revêtir les murs, tandis que pour un espace à plusieurs pièces, il faudra ajouter des cloisons. Dans les combles, les cloisons choisies sont généralement légères, car le plancher n’est pas conçu pour supporter le poids de murs en parpaings, briques ou pierres. Habiller les murs donne à la pièce une finition esthétique tout en offrant une isolation supplémentaire. Il existe de nombreuses options et le choix dépendra du budget et du style souhaité. Pour conserver la lumière naturelle dans les combles, une cloison vitrée peut également être installée.

Luminosité

Pour obtenir une bonne luminosité naturelle dans les combles, prévoyez des surfaces vitrées équivalentes à environ ⅙ de la surface habitable. Pensez à bien espacer les ouvertures afin de diffuser la lumière de manière homogène et de faciliter la ventilation nocturne durant l’été. Il est recommandé d’opter pour des fenêtres de toit en double vitrage avec des protections solaires, voire des volets roulants. En moyenne, les fenêtres de toit offrent 40 % de luminosité supplémentaire par rapport aux fenêtres verticales.

Quelques idées d’aménagement pour des combles aménageables

Rénover les combles est une occasion unique de transformer un espace inutilisé en une pièce chaleureuse et fonctionnelle tout en valorisant votre bien immobilier. Que ce soit pour créer une nouvelle chambre, un bureau ou même une salle de bains, les combles offrent un potentiel remarquable pour gagner en surface habitable. Toutefois, ce projet demande une bonne préparation, des choix de matériaux adaptés et une attention particulière aux aspects d’isolation, de luminosité et de sécurité. En faisant appel à des professionnels qualifiés, vous optimiserez votre investissement et profiterez d’un confort thermique tout au long de l’année. Investir dans la rénovation des combles, c’est allier confort, économies d’énergie et amélioration de votre patrimoine. Pour réaliser ce type de projet, vous pouvez faire appel aux artisans du réseau Ocordo Travaux afin de vous assurer que le résultat soit au plus proche de vos attentes.