Surélévation de maison : Informations, Prix et autorisation

Une surélévation est un type d’extension qui consiste à faire un agrandissement de votre logement par le haut. La majorité des extensions se font de manière horizontale, c’est-à-dire en ajoutant un bloc accolé à la maison. Mais la surélévation se fait aussi de manière verticale. Elle vous permet d’agrandir votre espace de vie, même si vous n’avez pas la place sur votre terrain.

Pourquoi faire une surélévation ?

Surélever sa maison offre divers avantages, ouvrant la voie à des bénéfices significatifs sur plusieurs plans. Parmi ces avantages, on peut noter :

Optimiser
l’espace

Cette extension permet d’augmenter la surface de votre bien sans empiéter sur votre terrain.

Économie d’énergie

Faire une surélévation permet aussi d’améliorer l’efficacité énergétique de la maison en ajoutant une meilleure isolation, de nouvelles fenêtres et d’autres éléments plus respectueux de l’environnement.

Valorisation du bien

En augmentant la superficie de la maison, sa valeur va, elle aussi, grimper, permettant ainsi un investissement à long terme.

S’adapte aux besoins

Une famille est souvent amenée à évoluer, que ce soit par l’arrivée d’un nouveau membre ou par des aspects plus professionnels. La surélévation s’adapte à cette évolution en permettant de créer une nouvelle chambre ou encore un bureau.

Esthétique

en plus du côté pratique, cette extension ajoute un côté moderne et permet d’être plus en accord avec les nouveaux codes architecturaux

Cependant, il est important de connaître les différentes règles et démarches de votre commune avant la planification et la réalisation de votre projet.

Surélévation totale ou partielle ?

Pour optimiser l’espace dans votre maison, une question essentielle se pose : faut-il opter pour une surélévation totale ou partielle ? La réponse dépendra avant tout de vos besoins spécifiques en matière d’agrandissement.

Il est crucial de visualiser votre projet dans sa globalité. Une surélévation qui couvre toute la surface de la maison devra s’intégrer harmonieusement à l’architecture existante. Toutefois, une solution partielle, ciblant une zone précise, peut être plus pertinente et esthétiquement plaisante. Par exemple, ce type de projet est idéal pour aménager un bureau ou une salle de cinéma privée, en ajoutant des mètres carrés là où ils sont réellement nécessaires. Le choix entre ces deux options influencera directement le gain d’espace et le coût global des travaux. Une extension complète, bien que séduisante, entraîne généralement un budget plus élevé. Il est donc important d’évaluer l’utilisé de chaque mètre carré supplémentaire et de comparer son impact sur vos finances.

Pour affiner votre projet, faites appel à des professionnels qui établiront des devis détaillés en fonction de vos attentes. Cette démarche vous permettra de prendre une décision éclairée tout en tenant compte de vos contraintes budgétaires et des travaux à réaliser.

Quelles vérifications et règles pour une surélévation ?

Les règles d’urbanisme

Comme pour toutes les extensions, la surélévation est soumise à certaines règles d’urbanisme qui sont propres à chaque commune.

Si votre maison est dans une zone soumise à un Plan Local d’Urbanisme (PLU) : consultez-le pour connaître mieux les contraintes en termes de hauteur, de densité et d’esthétique. Ces dernières diffèrent d’une commune à une autre. Et vous devez déposer une demande de permis de construire, si la surélévation augmente la superficie totale de plus de 40 mètres carrés.
Si votre maison n’est pas dans une zone soumise à un PLU : une demande de permis de construire doit être effectuée si la superficie de votre habitation accroît de plus de 20 mètres carrés.
Si votre maison se situe dans une zone protégée : vous devrez soumettre votre projet à l’architecte des bâtiments de France.

Il est obligatoire de faire appel à un architecte lorsque la superficie habitable totale excède 150 m² suite à l’ajout d’un étage. Le non-respect de ces règles peut conduire à l’interruption des travaux, à la démolition de l’extension et même à l’imposition d’une amende pouvant s’élever à plusieurs centaines de milliers d’euros.

Les choses à vérifier

Avant d’entreprendre ce projet, il est essentiel de scruter attentivement certains aspects :

Vérifier la structure de la maison : il est primordial de bien étudier si les fondations, les murs et la charpente sont assez solides pour supporter le poids de la nouvelle structure. Pour cela, faites appel à des personnes spécialisées qui déterminent la meilleure solution.
Choix du matériau : cela dépend aussi de la structure, car si cette dernière n’est pas assez solide, vous ne pourrez pas opter pour une structure en béton, vous devrez donc vous orienter vers le bois ou l’acier qui sont plus légers.
Choix de la surélévation : il y en a deux types, la surélévation totale qui couvre la totalité de la superficie de la maison et la partielle, qui couvre une seule partie de l’habitation.

Quels sont les différents matériaux pour une surélévation ?

Il existe différents matériaux pour la construction d’une élévation. Chacun a ses propres avantages et inconvénients.

Surélévation en bois

Le bois est un matériau utilisé depuis toujours. En effet, il possède de nombreuses qualités qui, encore aujourd’hui, font de lui un excellent matériau pour les surélévations. Tout d’abord, le bois est très léger, ce qui permet une manipulation simple et sans encombre. De plus, il est un excellent isolant naturel grâce à son épaisseur. Vous n’aurez donc pas besoin d’ajouter d’autres matériaux isolants lors de la construction de votre extension.

Surélévation en béton cellulaire

À l’instar du bois, le béton cellulaire est léger et est un excellent isolant. En revanche, son principal inconvénient réside dans son prix qui peut être élevé par rapport aux autres matériaux. Cependant, sur la durée, il est plus rentable grâce aux futures économies d’énergie.

Surélévation en acier

L’acier n’est pas forcément le matériau auquel on pense en premier quand on parle d’extension et de surélévation. Il est néanmoins un excellent matériau léger et très simple à poser. Il permet de poser la structure sur la charpente déjà existante. Il est très important de choisir des matériaux légers pour votre élévation afin de garantir plus de sécurité et d’éviter que les fondations ne s’effondrent.

Quels budgets prévoir ?

Une extension en surélévation requiert des travaux d’une grande technicité. Ce n’est pas juste un aménagement de vos combles, il faut retirer votre toiture pour permettre l’élévation de vos murs et de votre charpente, puis remettre le toit (et si ce dernier est trop abîmé, il faudra en installer une nouvelle). Le budget à prévoir est donc plus important qu’une extension classique latérale. Mais en moyenne, une surélévation coûte entre 1 800 et 3 000 € par mètre carré. Mais cela vous coûtera toujours moins cher que de déménager. Une fourchette large, car ce dernier est complexe à calculer, puisque de nombreuses variables entrent en compte dans votre devis en fonction de votre projet :

La difficulté et la complication du terrain pour le chantier
Le matériau choisi
La taille de la surface voulue
Le type de toiture et d’isolant
Le revêtement extérieur
Le niveau de finition intérieur

Quels sont les différents types de surélévation ?

En fonction du bien immobilier, la surélévation peut prendre différentes formes. Voici les différents types de surélévation qui existent :

Le changement de pente de toiture

La modification de la pente de toit est l’une des options les plus simples pour rehausser une maison, bien qu’elle implique des travaux techniques. Cette solution, considérée comme une surélévation légère, nécessite peu ou pas de construction supplémentaire en maçonnerie. L’intervention consiste principalement à surélever les combles en ajoutant une rangée de briques ou en modifiant l’inclinaison de la charpente afin d’augmenter la hauteur sous plafond et de rendre cet espace habitable. Cette technique est idéale dans les situations suivantes :

Les combles ne peuvent pas être aménagés en raison d’une pente trop raide ou d’une hauteur insuffisante sous plafond.
Vous avez besoin d’une surface habitable supplémentaire limitée.
Vous souhaitez minimiser la hauteur finale du bâtiment pour rester conforme aux contraintes urbanistiques locales.

Elle convient également si l’objectif est de réduire les charges supplémentaires sur les fondations ou de préserver l’apparence extérieure de la maison, soit pour des raisons esthétiques, soit pour respecter les réglementations de votre commune.

La surélévation partielle

La surélévation partielle d’une maison est une solution idéale pour créer un espace supplémentaire sans modifier l’ensemble de la toiture. Elle consiste à ajouter un étage uniquement sur une portion du bâtiment existant. Ce type de projet est particulièrement adapté dans les situations suivantes :

Votre propriété dispose déjà d’une surface importante et vous n’avez besoin que d’un espace supplémentaire limité.
Les réglementations locales ou des contraintes liées au voisinage restreignent les possibilités de surélévation.
Vous cherchez une option plus économique qu’une surélévation complète.
L’architecture actuelle de votre maison facilite ce type de travaux, comme dans le cas d’une toiture-terrasse pouvant être exploitée.

En choisissant une surélévation partielle, il est souvent possible de réduire les dépenses, notamment parce que la couverture de toit n’a pas à être totalement déposée.

La surélévation totale

Une surélévation totale consiste à ajouter un étage complet au bâtiment, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un immeuble. Ce type de projet offre un gain important en surface habitable, avec la possibilité de créer plusieurs pièces supplémentaires. Il est particulièrement courant dans les copropriétés ou pour transformer une maison de plain-pied en une habitation à étages. Dans le cas d’un immeuble, cette solution peut permettre d’aménager de nouveaux appartements au sein d’une structure existante. Cependant, une surélévation totale représente un investissement conséquent. Elle requiert généralement des travaux complexes, spécialement pour renforcer les fondations et assurer la stabilité globale du bâtiment. Pour limiter le poids ajouté à la structure, des matériaux légers comme le bois ou le métal sont souvent privilégiés. Ces choix permettent de réduire les contraintes exercées sur les éléments porteurs tout en garantissant solidité et durabilité.

Les étapes des travaux

Après avoir bien consulté toutes les règles et fait les démarches nécessaires, de vous être assuré qu’il était possible de rehausser votre maison et que ses fondations ne vont pas s’effondrer et d’avoir fait appel aux différents professionnels et architectes si besoin, les travaux vont pouvoir commencer.

Tout d’abord, la dépose de la toiture est obligatoire pour une surélévation. Cette étape consiste à enlever toutes les tuiles ou les ardoises et toute la charpente afin de libérer l’espace pour la construction.
Ensuite, après avoir déposé la toiture, les ouvriers vont procéder à l’élévation des murs, soit avec une ossature en bois si les charges tolérées par les fondations et les murs porteurs sont faibles. Si les fondations sont solides, la pose sera faite de briques ou de béton. Une fois la pose faite, les artisans vont venir isoler les murs et installer les différents réseaux (électricité, chauffage, sanitaires…)
Enfin, il faut remonter la charpente ainsi que les tuiles ou les ardoises. N’oubliez pas de faire isoler votre toiture, car 30 % des pertes thermiques proviennent de la toiture.

Une fois le toit remonté, votre extension est pratiquement finie. Il ne vous reste plus que les finitions à faire. Pour cette dernière étape, vous n’avez pas forcément besoin d’ouvrier. Cependant, pour que le travail soit fait de manière optimale, nous vous conseillons de faire appel à des professionnels qualifiés. Pour cela, contactez-nous ! Ocordo se fera un plaisir de trouver pour vous des artisans qualifiés dans les plus brefs délais.

La surélévation de maison représente une solution astucieuse pour agrandir son espace de vie sans empiéter sur le terrain. Que vous souhaitiez optimiser votre espace, valoriser votre bien ou répondre à des besoins spécifiques, ce type d’extension offre de nombreuses possibilités. Cependant, il s’agit d’un projet complexe nécessitant une planification minutieuse, le respect des règles d’urbanisme et l’intervention de professionnels qualifiés. Avant de vous lancer, prenez le temps d’analyser vos besoins, d’évaluer la faisabilité technique et de définir un budget réaliste. Une bonne préparation est la clé pour transformer votre vision en un projet réussi, alliant confort, praticité et esthétisme. N’hésitez pas à vous entourer d’experts en passant par Ocordo Travaux qui se fera un plaisir de trouver pour vous des artisans qualifiés le plus rapidement possible pour garantir la réussite de votre surélévation et maximiser les bénéfices à long terme, tant sur le plan pratique que financier.