Comment rénover une maison ancienne à Ploërmel ?

Marquée par ses maisons en pan de bois, la ville de Ploërmel possède une architecture unique qui nécessite d’être préservée. Restaurer une ancienne maison nécessite une attention et une expertise toute particulière pour remettre à neuf et valoriser comme il se doit son architecture. Quelles démarches faut-il suivre ? Quelles précautions prendre ? Nous répondrons à ces questions tout en vous fournissant quelques indications qui méritent d’être prises en compte afin que vous puissiez réaliser dans les règles de l’art vos rénovations !

Faire le bilan de l’état de la maison pour déterminer les besoins

Avant de s’atteler aux travaux, tout projet de rénovation nécessite une phase de conception de projet en amont. Lors de ce processus, il est indispensable de procéder à un état des lieux de votre demeure. Cela inclut entre autres l’existant, les contraintes pouvant freiner la réalisation de travaux, les risques (murs porteurs, poutre, structure de l’habitat, etc), ainsi que les éléments à améliorer. En fonction du type de rénovation que vous souhaitez accomplir, il existe plusieurs prestations possibles : Diagnostic de Performances Énergétiques, Diagnostic électrique, diagnostic amiante ou encore diagnostic de plomb pour n’en citer que quelques-uns. À l’issue de ceux-ci, vous devriez savoir si votre projet de travaux est faisable ou non ainsi que ce qui est à restaurer.

Une fois que vous avez pris connaissance des changements que vous pouvez opérer, cette étape vous permet en outre de prévoir un budget convenable et anticiper les dépenses imprévues. Ainsi, veuillez prendre en compte les éléments suivants pour la budgétisation :

Les tarifs d’architecte (si vous décidez d’en solliciter un) ;
Le coût de la main d’œuvre ;
Les matériaux et équipements utilisés ;
Une marge supplémentaire pour prévoir les dépenses non planifiées.

Quel professionnel contacter pour la réalisation de travaux dans une ancienne maison ?

Lorsqu’il est question de rénovation de maison ancienne, le choix d’artisans n’est pas à passer outre. En effet, pour sélectionner l’artisan qui vous convient, il est préférable de mener suffisamment de recherches pour vous assurer d’engager un professionnel qualifié et expérimenté pour les travaux que vous souhaitez entreprendre. Celui-ci doit également disposer des matériaux et des outillages nécessaires pour restaurer votre maison.

Si vous songez à réaliser des travaux de grandes envergures et plus aboutis, il serait alors judicieux, en plus de la présence d’artisans, de faire appel à un architecte ou maître d’œuvre. Grâce à ses compétences, il est capable de coordonner les différents artisans travaillant sur le chantier et d’ainsi veiller à son bon déroulement. Si à contrario la rénovation ne concerne qu’une petite surface de votre habitat, vous n’êtes pas obligé d’en solliciter et la présence d’artisans suffira.

Que vous ayez besoin d’un architecte, d’un maître d’œuvre ou d’un artisan professionnel, la communication avec les professionnels intervenant sur le chantier est clé pour que ce dernier se déroule dans les meilleures conditions possibles. Cela permet d’éviter les malentendus et d’être sûr que les intervenants visualisent bien vos attentes.

Préserver le patrimoine et respecter les normes d’urbanisme en vigueur

La ville de Ploërmel possède une architecture singulière qu’il est essentiel de considérer lors des travaux, en particulier si votre maison se situe près de monuments ou bâtiments anciens. Pour ce faire, prenez le temps de choisir des matériaux qui s’harmonisent bien avec le reste des maisons ou infrastructures voisines. Généralement, il est conseillé de privilégier pour ce type de maison des matériaux respirants comme la pierre ou encore les briques.

De plus, il est également fondamental pour la concrétisation de votre projet de rénovation de consulter les règles d’urbanisme mises en place par la ville ainsi que le PLU (Plan Local d’Urbanisme) en amont. En prenant connaissance de ce règlement, vous pourrez savoir si votre projet est conforme ou non et s’il nécessite de faire une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. Pour en apprendre plus sur les règlements qui s’appliquent aux rénovations de travaux, vous pouvez également consulter la DRAC, en mairie ou en ligne.

La procédure à suivre

Pour l’accomplissement des travaux dans une ancienne demeure, il vaut mieux être accompagné par un professionnel qui vous aidera à vous orienter sur la manière d’opérer. Ce dernier peut intervenir pour les changements suivants :

Retrait des matériaux ne se coordonne pas avec l’aspect originel
Démolition de cloisons
Remise à niveau des installations énergétiques
Améliorer l’isolation de la maison (phonique et thermique), remédier aux problèmes d’humidité, de remontées capillaires ou de condensation
Pose de nouveaux revêtements de sol, de mur, etc…

Ces modifications ont pour objectif d’enlever toute trace de malfaçon ou d’éléments endommagés pour pouvoir préparer correctement la surface qui va recevoir les travaux. Au cours de cette étape, il est probable que vous constatiez d’autres problématiques ou risques, et vous donnez l’occasion de remédier à ces derniers.

L’importance de la réalisation de travaux énergétiques dans une maison ancienne

Lorsqu’on parle de rénovation d’une habitation ancienne, l’aspect énergétique est primordial. Ces dernières années, un nombre grandissant de propriétaires prennent des initiatives pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs appareils. Permettant à la fois de modérer la consommation énergétique, d’augmenter le confort de votre demeure, et de diminuer le montant des factures énergétiques. L’enjeu est d’autant plus important pour les maisons anciennes qui sont plus en risque d’être considérée comme étant des “passoires thermiques” et plus sensibles au développement de déperditions thermiques. Voici quelques exemples de rénovation que vous pouvez réaliser à cette échelle :

L’isolation des combles pour les aménager ou simplement protéger la toiture des intempéries.
L’installation d’un nouveau système de chauffage, tel que les pompe à chaleur (PAC) utilisant des ressources renouvelables
La pose de nouvelles ouvertures (fenêtres doubles ou triple vitrage, portes d’entrée) pour éviter la formation de ponts thermiques.

Entre les normes d’urbanisme, la budgétisation et la recherche de professionnels qualifiés, redonner un coup de jeune à une demeure ancienne ploermelaise est une tâche plus complexe que cela l’on pourrait penser. En considérant les informations citées précédemment, vous serez en mesure de prendre les bonnes décisions et de rénover votre maison à Ploërmel tout en préservant son aspect visuel d’origine.