Quel budget prévoir pour rénover un appartement à Nantes ? Par Ocordo Entreprendre un projet de rénovation pour un appartement à Nantes peut se montrer périlleux pour les propriétaires et les investisseurs inexpérimentés dans le domaine. L’estimation des coûts variant selon le type de chantier à effectuer et la superficie de l’appartement, il est parfois difficile de se donner des moyens financiers réalistes. Nous allons donc vous donner quelques astuces pour vous aider à définir un budget adéquat selon votre situation. Les types de travaux envisagés Généralement, le coût de la rénovation est majoritairement influencé par la nature des travaux à effectuer. Pour définir les raisons qui vous poussent à entamer un chantier de rénovation, il est nécessaire d’analyser votre situation. Envisagez-vous de vendre votre appartement ? Vos besoins ont-ils évolué ? Les factures sont-elles trop coûteuses ? Tout dépend de votre cas, les prix seront différents selon le contexte. Des tarifications selon les situations Le budget à prévoir de façon globale sera surtout dépendant de la taille de votre appartement. Plus votre appartement possède de pièces à rénover, plus le budget à allouer sera important. Comme vu ci-dessus, la nature des travaux joue sur le prix final du chantier puisque vous n’allez pas débourser la même somme si vous souhaitez remettre en état votre salle de bain que si vous refaites l’isolation. En utilisant ces valeurs moyennes comme référence, voici un tableau illustrant les coûts estimatifs pour diverses surfaces de combles : La superficie Par exemple, l’entière rénovation (sans modifier la structure) d’un appartement de 20m2 sur Nantes coûte en moyenne 16 700 €. La moyenne pour ce type de travaux se situe elle autour des 17 800 €. Nature des travaux Superficie de l’appartement Coût moyen à Nantes Coût moyen en France Petits travaux (peintures, revêtements de sol, décoration…) T1 4 100 € 4 400 € T3 14 500 € 15 500 € T5 26 100 € 28 000 € Travaux de second œuvre (plomberie, menuiseries…) T1 13 800 € 14 800 € T3 48 500 € 51 800 € T5 87 300 € 93 300 € Travaux lourds (fondation, aménagement des combles, restructuration des pièces…) T1 24 200 € 25 900 € T3 84 800 € 90 700 € T5 152 700 € 160 300 € L'état des pièces La tarification de vos rénovations peut aussi varier selon l’état des pièces que vous souhaitez réhabiliter. Vous n’allez pas avoir les mêmes besoins de financement si vous désirez rénover 3 pièces en assez bon état comparé à 3 pièces en très mauvais état. Prenons ici comme référentiel un appartement nantais de 20m2 : Nature des travaux Etat des pièces Coût moyen Petits travaux Bon 4 200 € Mauvais 4 600 € Très mauvais 10 600 € Travaux de second œuvre Bon 14 200 € Mauvais 15 400 € Très mauvais 35 300 € Travaux lourds Bon 24 800 € Mauvais 27 000 € Très mauvais 1 800 € N’hésitez pas à demander des devis chez divers professionnels nantais afin de comparer les prix qui sont ici fournis de manière indicative. Les matériaux Le choix des matériaux est un facteur influent à prendre en compte lors de la rénovation de votre appartement, certains étant plus chers que d’autres. La sélection dépend donc de vos envies et surtout de la raison pour laquelle vous entreprenez ces travaux en premier lieu. Si vous rénovez votre bien pour le vendre ou le louer, vous risquez d’avoir tendance à utiliser des matériaux plus chers et plus nobles, susceptibles d’augmenter sa valeur. Si vous doutez de votre capacité à sélectionner les matériaux adéquats, n’hésitez pas à déléguer le choix à l’artisan avec lequel vous souhaitez collaborer, son expérience lui certifiant une expertise dans son domaine. Il vous laissera la possibilité de choisir les couleurs, les matières et d’autres options esthétiques qui ont pour but d’embellir votre logement. Les règles à prendre en compte lors de la rénovation de votre appartement nantais Rénover son appartement en ville peut s’avérer complexe quand le voisinage n’est pas compréhensif… C’est pour cela qu’il est essentiel de respecter quelques règles de savoir-vivre, telles que : Les horaires des travaux : à Nantes, les travaux bruyants risquant de nuire au silence de l’immeuble où se situe votre appartement sont autorisés de 7h à 20h du lundi au samedi. Les nuisances sonores doivent être assez modérées, consultez votre règlement de copropriété pour être certain de respecter toutes les règles en vigueur. Les parties communes tels que le hall de l’immeuble ou les couloirs ne doivent pas être encombrées et dérangées les autres habitants. Assurez vous au préalable que votre copropriété ait autorisé la réalisation de vos travaux et que toutes les autorisations soient en norme avant le début du chantier. Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, la métropole nantaise propose un accompagnement pour la demande d’aides spécifiques relatives à votre situation. Différentes aides existent à différentes échelles pour soulager votre porte-monnaie, comme celles proposées par l’Agence nationale de l’habitat qui est en capacité de vous offrir toutes les ressources complémentaires pour vous fournir les financements pertinents à votre cas. Votre appartement nantais mérite de faire peau neuve peu importe la raison, donc ne vous laissez pas ralentir par des craintes financières; avisez, préparez vous, prenez votre temps pour bien comparer toutes les possibilités et vous n’avez plus qu’à vous lancez !
