Comment savoir s’il est possible d’aménager ses combles à Nantes ? Par Ocordo Pourquoi ne pas exploiter le potentiel de votre logement dans sa totalité ? Aménager les combles de votre maison nantaise peut être une solution efficace si vous souhaitez obtenir plus de surface habitable sans forcément construire une extension. Cependant, certains points sont à prendre en compte avant de vous lancer dans un tel projet. Nous allons les aborder ensemble dans cet article pour vous donner toutes les clés nécessaires au bon déroulement de vos travaux. Assurez-vous de la faisabilité de vos travaux Avant de vous lancer dans la réalisation de votre projet d’aménagement, quelques points essentiels sont à vérifier afin de permettre la bonne exécution des travaux de vos combles. Le toit Tout d’abord, soyez certains que vos combles possèdent les dimensions requises pour être aménagées : la pente du toit doit être à minimum 30 degrés et la hauteur doit être de 1,80m. Si ces proportions ne sont pas respectées, les combles ne peuvent pas être considérés comme habitables. Néanmoins, aucune loi ne dicte une quelconque impossibilité d’aménagement. Si l’espace est donc trop bas pour en faire une vraie pièce, il reste tout de même possible d’en faire un lieu de rangements ou une salle de jeux pour les enfants. La charpente Selon la configuration de votre charpente, vos combles pourront subir des transformations plus ou moins facilement. La charpente doit être en triangle, sans piliers de soutien en bois qui segmentent l’espace. Cette disposition permet la modification de la superficie à votre guise. Si la charpente est constituée de poutres verticales qui supportent la structure de la maison, tout n’est pas perdu : des modifications restent possibles en organisant l’espace comme un lieu de stockage en y plaçant des rangements entre les colonnes de bois. Le sol Pour réaliser vos agencements, le sol est tenu d’être stable et solide. Si votre maison est trop ancienne, il est alors conseillé de revoir la tenue du plancher en le rénovant pour garantir votre sécurité ainsi que celles des ouvriers qui réaliseront votre chantier. La lumière et l’isolation Rendre les combles habitables passe aussi par la création de puits de lumière et des travaux d’isolation thermique et acoustique. Poser une fenêtre de toit est la solution la plus simple et économique pour laisser entrer la lumière naturelle dans votre nouvelle superficie. Elle peut également être conseillée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Nantes afin de préserver la façade de votre habitation. Installer des lucarnes à la verticale est une autre possibilité pour laisser passer les rayons lumineux. Elles ajoutent un charme indéniable à votre logement mais impliquent des travaux de plus grande ampleur et des coûts plus importants. L’isolation des combles permet de diminuer les déperditions thermiques et rendre l’espace confortable. Elle se fait soit par l’intérieur avec des plaques de plâtres isolantes, soit par l’extérieur, ce qui garde l’authenticité de la charpente apparente sans empiéter sur la superficie habitable mais demande un budget plus conséquent. Les modifications possibles Suivant la configuration de votre demeure et de vos combles, plusieurs agencements sont envisageables :Une salle de jeux pour les enfants Un bureau Un espace de rangement Une chambre Un salon Les travaux vont vous permettre de créer une pièce polyvalente que vous serez libre d’utiliser comme bon vous semble. Pensez à viabiliser l’espace selon vos aspirations : installez un chauffage performant, reliez-le à l’alimentation électrique et raccordez-le à l’eau si besoin. Les formalités à anticiper Afin de rendre vos travaux concrets, il est primordial de vous organiser correctement pour esquiver toutes mauvaises surprises. Le choix du professionnel L’aménagement des combles est un chantier conséquent qui est difficile à mener soi-même. Renseignez-vous auprès d’artisans de la région nantaise pour savoir comment vous y prendre et à qui confier votre ouvrage. Écoutez les avis qui vous entourent, consultez le web et contactez les professionnels adéquats. Les prévisions budgétaires Savoir le budget à accorder à un tel projet n’est pas mince affaire et c’est pour cela que nous vous recommandons de demander des devis chez des artisans nantais afin d’avoir une idée des frais à prévoir. La superficie de la pièce à aménager, sa configuration, les matériaux à employer, le type d’espace à créer ainsi que le coût de la main d’œuvre sont des facteurs susceptibles de faire varier le montant final. À titre informatif, les tarifs d’un aménagement de combles oscillent entre les 500 € et les 1 500 € du m2. Les demandes d’autorisations En cas de modifications extérieures aux combles comme lors de l’installation de fenêtres ou en cas de création d’une surface de plancher de plus de 5 m2 et inférieure à 40 m2, une déclaration préalable de travaux est à effectuer auprès de la Mairie de Nantes. Pour un rehaussement de toiture, l’agrandissement de la surface habitable de plus de 40 m2 ou si l’aménagement des combles ramène la superficie totale de votre maison à plus de 150 m2 ou encore que votre domicile se situe dans un secteur sauvegardé, un permis de construire est à demander. Faites bien attention à ces procédures pour ne pas vous retrouver dans des situations déplaisantes facilement évitables. Rapprochez-vous de la Mairie ou de la Maison de l’Habitant pour être accompagné dans vos démarches. Vouloir aménager ses combles est un projet ambitieux qui n’apporte que des avantages à votre bien. En augmentant sa valeur marchande et son nombre de pièces habitables, ce processus peut se voir coûteux et complexe administrativement mais ne baissez pas les bras : le résultat n’est que rentable et vous permettra de jouir d’un espace supplémentaire agréable et convivial qui profitera à l’ensemble du foyer !
