Comment savoir s’il est possible d’aménager ses combles à La Rochelle ? Par Ocordo Ajouter une pièce supplémentaire à votre demeure à La Rochelle en aménageant ses combles est une occasion idéale si vous manquez de place dans votre espace de vie. De la salle de jeu à la chambre d’ami en passant par le bureau, l’agencement de vos combles offre d’innombrables possibilités. Avant de se lancer dans ce projet, il est nécessaire de se poser les bonnes questions afin de déterminer si l’état actuel des combles permet la réalisation de ce type de projet. Dans cet article, nous aborderons les différents éléments qui mesurent la capacité d’aménagement de vos combles en un espace confortable et chaleureux ! Vérifier si le projet est réalisable Les dimensions de l’espace Avant toute chose, il est fondamental de connaître les dimensions de l’espace ainsi que d’analyser sa structure. Bien que cette étape puisse être effectuée par vous-même, vous pouvez également faire appel à un professionnel qui estimera de manière précise si la surface de vos combles est assez grande pour l’aménager. Dans ce cas-ci, il évaluera le gain de place dont vous pourrez bénéficier avec ce projet. La structure N’oubliez pas de prendre en compte la structure de vos combles. En effet, les demeures ayant des combles dont l’espace est surchargé de poutres et de solives, tels que les habitations aux charpentes en W ou A, ne sont pas exploitables. Les structures idéales pour l’aménagement de combles sont bien composées d’une charpente traditionnelle, d’une hauteur convenable et de poutres qui ne gêneront pas son agencement. La hauteur sous plafond La hauteur sous plafond est un des facteurs déterminant la possibilité d’aménager vos combles. Pour ce faire, vous devez mesurer la distance séparant le sol et le point culminant du toit. On estime qu’au-delà de 1,80 mètres de hauteur, les combles peuvent être aménagés en pièce à vivre.A contrario, si la hauteur est insuffisante pour être exploitée, vous pouvez l’augmenter de deux manières :Le rehaussement de toiture : Utilisé pour les toits dont la pente est supérieure à 30°, il se résume en posant plusieurs rangs de parpaings (entre 0,8 centimètre et 1 mètre) entre le haut des murs et la charpente. Changer la pente du toit : Comme cela modifie l’aspect extérieur de la maison, cette alternative exige l’obtention d’un permis de construire. Pour ce processus, il est préférable de faire appel à un architecte qui vous accompagnera dans la démarche à suivre. L’inclinaison du toit Le degré de la pente du toit est également un élément clé à prendre en considération lorsqu’il est question d’agencer des combles. Effectivement, elle doit être assez convenable pour ne pas se sentir trop à l’étroit dans la future pièce. À La Rochelle, il est recommandé que votre pente de toit soit au minimum inclinée de 30° pour que la pièce soit habitable. À la suite de cette analyse, vous pouvez solliciter un professionnel qui vous conseillera sur les démarches à suivre pour concrétiser votre projet. Faire le point sur les possibles autorisations nécessaires Pour aménager vos combles, vous serez peut-être amené à demander un permis de construire pour réhausser votre toit ou modifier votre toiture. Dès lors que vous souhaitez créer un espace habitable de plus de 20 m², un permis de construire sera alors exigé au préalable. Ces réglementations sont variables d’une ville à une autre alors pensez également à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur à La Rochelle ainsi que votre mairie pour obtenir plus d’informations sur les règles d’urbanisme. Si vos combles ne dépassent pas les 20 m², il vous suffira de remplir le formulaire CERFA 13404 auprès de la mairie de votre ville ou en ligne. Garantir une isolation acoustique et thermique Étant en contact direct avec l’extérieur, le toit est la zone qui est sujet aux plus grands risques de déperditions thermiques. De ce fait, il est important avant d’agencer quoi que ce soit de faire le bilan de l’isolation pour que votre future pièce soit résistante aux intempéries tout au long de l’année.L’isolation de votre toiture peut se réaliser de deux manières, par l’extérieur et par l’intérieur.Isolation par extérieur : Alors que cette technique est plus complexe et coûteuse car elle nécessite d’ajouter une isolation par-dessus la couverture présente sur la charpente, elle constitue tout de même un bon choix pour éviter d’encombrer la pièce si celle-ci est d’ores et déjà étroite. Isolation par intérieur : Consistant à combler l’espace entre les différents éléments de la charpente par le biais d’un isolant recouvert d’une plaque de plâtre, cette solution plus abordable permet d’isoler sa toiture sans pour autant toucher aux tuiles. Isoler de manière efficace ses combles Pour améliorer l’isolation de ces combles, une variété de choix de matériaux s’offre à vous. Qu’ils s’agissent de matériaux très répandus, tels que la laine de verre ou de roche, ou plus naturels, comme le chanvre ou le bois, il est nécessaire que votre isolation possède une épaisseur de 30 centimètres en moyenne et de 24 centimètres pour les rampants pour une isolation optimale. La réflexion du choix des matériaux est indispensable pour pouvoir profiter par la suite d’une pièce confortable et protégée des menaces extérieures en toute saison. Assurer une accessibilité et une ouverture Avant d’aménager la pièce de vos rêves, il est important d’évaluer la facilité d’accès et ainsi obtenir un résultat aussi esthétique que pratique. La plupart du temps, les propriétaires aménageant leurs combles optent pour l’installation d’un escalier pour l’atteindre. Pour transformer des combles en pièce à vivre, il est essentiel que ceux-ci possèdent une ouverture de l’extérieur pour laisser passer la ventilation et la lumière du jour. Examiner l’état du plancher Enfin, la qualité du plancher est primordiale pour agencer des combles. Le sol doit être décemment solide pour pouvoir supporter le poids conséquent des meubles, des occupants, ainsi que des appareils électroménagers. Dans le cas contraire, il est alors impératif de le rénover afin que le plancher soit plus robuste.Vous pouvez avoir recours à différents matériaux et techniques afin d’atténuer le plus possible les grincements du sol et autres bruits. Certains revêtements de sols, tels que la moquette ou encore les dalles insonorisantes, peuvent améliorer aussi bien le confort acoustique et l’isolation thermique de votre pièce. En prenant en compte l’ensemble de ces différents éléments, la hauteur, l’inclinaison du toit, l’accessibilité et l’ouverture, le plancher et l’isolation ainsi que la structure, vous devriez pouvoir mener à bien avec succès l’aménagement des combles de votre maison rochelaise !
