Arras : Tout savoir sur la surélévation Par Ocordo Vous trouvez que le manque de place se fait sentir dans votre maison arrageoise ? Vous souhaitez ajouter une ou des pièces supplémentaires, mais vous manquez d’espace au sol. La surélévation est la solution parfaite dans votre cas. Elle peut vous permettre d’augmenter votre surface habitable sans recourir à une extension horizontale qui empiète sur votre terrain. Cependant, ce projet implique des travaux lourds, des démarches administratives conséquentes et s’accompagne de son lot de questionnements. Pourquoi faire une surélévation à Arras ? Quelles démarches et précautions techniques sont nécessaires ? Quel budget est à prévoir ? On vous éclaire, vous allez tout savoir sur la surélévation. Pourquoi choisir la surélévation de maison ? La surélévation est également appelée exhaussement ou extension verticale. Cela consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une maison. Ce procédé permet d’augmenter significativement la surface habitable en conservant la toiture, qui est déposée puis reposée. Contrairement à l’aménagement des combles, qui se contente d’optimiser l’espace sous les pentes du toit, la surélévation crée de la hauteur supplémentaire entre les combles et le plafond actuel. Avec cette solution, vous pourrez créer de nouvelles pièces au point de pouvoir presque doubler votre surface sur une maison de plain-pied. L’augmentation significative des m² de la maison permet aussi d’augmenter sa valeur. Ensuite surélever sa maison est l’occasion de rénover la couverture ou la charpente de celle-ci si elles sont en mauvais état. Vous pourrez ainsi inclure le prix de la remise à neuf dans le coût des travaux qui agrandissent votre espace de vie.Une surélévation ne désigne pas qu’un seul type d’ouvrage, en fonction de vos besoins et de votre budget, les options sont variées. Vous pouvez créer un demi-étage pour une pièce simple et aménager une terrasse sur l’espace restant. Vous pouvez aussi étendre votre surface habitable sur deux étages. La surélévation permet également de créer des espaces uniques, comme un loft. Dans certains cas, la surélévation est la seule option pour agrandir un logement, notamment si votre maison occupe déjà toute la surface constructible, ce qui est souvent le cas si vous habitez proche du centre d’Arras. Le processus peut aussi vous être utile si l’espace au sol restant est insuffisant pour un projet d’agrandissement horizontal. Les démarches à effectuer avant de surélever sa maison Les démarches d’avants travaux Surélever sa maison nécessite comme toute tâche importante d’effectuer des démarches. Il faut tout d’abord que vous consultiez les règles d’urbanisme d’Arras. L’extension d’une maison est réglementée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la ville d’Arras. Consultable à la mairie, il définit et réglemente la hauteur maximale, les matériaux autorisés et les critères esthétiques comme les coloris. Une fois que vous avez vérifié que vos travaux sont possibles, car ils sont conformes au PLU, vous devez encore effectuer plusieurs démarches administratives. Elles sont obligatoires si vous voulez commencer vos travaux. Si la nouvelle surface ne se situe pas dans une zone classée et protégée et qu’est comprise entre 5 et 20 m² ou 5 et 40 m² dans les zones urbaines soumises à un PLU il vous faudra faire une déclaration de travaux. Si votre nouvelle construction rajoute une surface au sol dépassant les 20 m² ou 40 m² alors il vous faudra un permis de construire. Il est aussi indispensable si vous modifiez les structures porteuses, la façade et que cela modifie l’affectation d’une partie du bâtiment. Le permis de construire doit s’accompagner d’un recours à un architecte si la surface habitable totale excède 150 m².Enfin, vous aurez peut-être besoin d’autorisation pour des échafaudages ou une grue si vous en utilisez lors de votre chantier. Pensez à vous y prendre à l’avance, car les délais d’attente pour ces démarches peuvent parfois prendre plusieurs mois ce qui pourrait retarder vos travaux. Les démarches post-travaux Une fois votre surélévation effectuée, il faut penser à faire quelques démarches pour être en règle. Informez votre assureur des modifications apportées à votre maison pour ajuster votre contrat à votre nouvelle surface. De plus, vous devrez déclarer l’agrandissement au service des impôts dans les 90 jours suivant la réalisation des travaux. Le fait que vous ayez plus de surface va augmenter votre taxe d’habitation et votre taxe foncière. La mise en œuvre de la surélévation La surélévation nécessite des étapes, des outils et matériaux qui dépendent des travaux à faire. Ceux-ci varient selon plusieurs facteurs qu’il faut analyser pour pouvoir la mettre en œuvre.Il est crucial de vérifier si la structure existante peut supporter du poids supplémentaire. Les fondations, les murs et la charpente doivent être suffisamment solides. Vous pouvez appeler un bureau d’études spécialisé pour effectuer cette vérification. Le choix des matériaux qui seront utilisés dépend de la structure. Si elle est robuste, une ossature en béton peut être envisagée, sinon, il faudra soit renforcer les fondations soit opter pour des matériaux plus légers comme le bois, ou une ossature métallique. Concernant le type de surélévation, il en existe deux : la totale qui couvre toute la superficie de la maison et la partielle qui se concentre sur une partie spécifique. L’envergure des travaux dépendra de ce choix.Enfin, l’aménagement de l’escalier est un aspect souvent négligé auquel vous devez penser. Si vous possédez déjà un étage, il est préférable de prolonger l’escalier pour des raisons pratiques. Dans tous les cas, il est recommandé d’appeler un professionnel pour réaliser votre escalier, car il pourra l’aménager de façon simple et optimisée. Combien coûte la surélévation d’une maison ? Le coût moyen d’une surélévation est de 2 450 € par m², main-d’œuvre incluse. Ce prix varie de 1 800 € à 4 000 € par m². Les coûts varient selon la superficie, le nombre d’étages, les matériaux, la complexité de la structure existante et du projet, mais aussi selon les travaux de renforcement, la région, l’accessibilité du chantier, les finitions intérieures, et les tarifs des professionnels. Par exemple, une surélévation sans aménagement voit ses prix varier entre 1 800 € à 2 500 € par m² et une surélévation avec aménagement entre 2 500 € à 4 000 € par m².Il est conseillé de demander plusieurs devis détaillés pour obtenir une estimation précise des coûts en fonction de votre projet. Prenez aussi en compte les frais supplémentaires pour les formalités administratives et les études préalables. Parmi ces coûts spécifiques, il peut y avoir :Des modifications de pente de toiture : 900 € à 1 500 € par m².Les tarifs d’un architecte : 22 000 € à 28 000 €.Les tarifs d’un thermicien : 6 000 € à 8 000 €.Les tarifs d’un géotechnicien : 1 500 € à 2 500 €.Notez qu’il peut exister des aides au financement pour ce genre de projet alors n’hésitez pas à vous renseigner. La surélévation de votre maison arrageoise est une solution efficace pour augmenter votre surface habitable. Cependant, elle nécessite une planification rigoureuse et des études techniques approfondies pour garantir la faisabilité et la sécurité du projet. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour ce type de travaux. Vous connaissez maintenant tous les détails de la surélévation et vous savez ce qu’il vous faut pour commencer ce projet.
